Prodáváme dům
Novostavba rodinného domu (kolaudace 2022) se skládá z hlavní stavby o zastavěné ploše 306 m², celkové užitné ploše 215 m², užitné ploše 110 m² m² a pozemku o výměře 2 076 m² na kraji vesnice Horní Poříčí, okres Blansko.
Jedná se o moderní dřevostavbu s technologií DNK system, o dispozici 4+kk a technickou místností, s přilehlým přístřeškem pro dvě auta a velkou terasou. Certifikát PENB třídy B, „Velmi úsporná“.
Ve zkratce
- 4+kk, technická místnost, přístřešek pro auta, velká terasa. Zelená střecha.
- Chytré ovládání domu (HA) - světla, žaluzie, rekuperace i topení.
- Příjezd po obecní asfaltové cestě až k domu, navíc v klidné slepé ulici bez většího provozu.
- Voda je z obecního vodovodu (momentálně 20 Kč/m³). Distributor elektřiny je E.On. Elektrorozvaděč pro NN 240V-400V disponuje 3x25A jističi.
- Odpady čistí kořenová čistička, přečištěná i dešťová voda končí v 12 m³ retenční nádrži (možnost splachování se právě řeší). Vlastní popelnice s třízeným odpadem.
- Elektrické podlahové vytápění i ohřev vody. Akumulační krbová kamna. Rekuperace.
- V domě mix slinuté keramické dlažby a vinylu.
- Plastová okna, francouzská okna, HS portál, vše s trojskly. Předokení žaluzie (na jižní a jihovýchodní straně), sítě proti hmyzu.
- Výkonný centrální vysavač.
- Přístřešek a ohrada pro ovce, pokud neradi sekáte.
- Možnost přikoupení vedlejších pozemků (2 079 m² a 2 014 m²).
Dispozice
Dům je dispozičně řešen hlavním vchodem se zádveřím a centrální chodbou vybavenou světlovody se vstupy do jednotlivých místností. Jak zádveří tak chodba jsou bohatě vybaveny vestavnými úložnými prostory.
Hlavním pokojem v domě je obývací pokoj, který je funkčně spojený s kuchyní a jídelnou o rozměru nad 36 m2. Z kuchyňské části je vstup do separátní spíže (cca 3 m2). Na jídelní část zase navazuje vstup přímo na terasu, kde se nejen pohodlně usadí 8 lidí u stolu, ale ještě vám zbyde hromada místa na houpací sítě nebo lenošky s překrásným výhledem do okolí.
Dalším pokojem je koupelna. Kde najdete prostorný sprchový kout i vanu, kam se nebudete muset bát vlézt ve dvou případně i s dětmi dohromady. Dále dvě samostatná umyvadla, wc a pisoár.
Za koupelnou se nachází technická místnost, která aktuálně zvládne pojmout nejen prostor na praní a sušení prádla ale i malou dílnu. Následuje pracovna, kterou můžete snadno předělat na cokoliv jiného (další ložnici, dětský pokoj, posilovnu).
Naproti se nachází další dva pokoje, které aktuálně slouží jako dětský pokoj a ložnice. Z obou těchto pokojů můžete vyjít rovnou ven na terasu. Ložnice dále disponuje celou vestavnou stěnou s úložnými prostory. Mezi ložnicí a pracovnou pak najdete druhé samostatné wc (neosazena sanita).
Dům z venku
Kombinace klasické fasády kolem obývací části a provětrávané fasády ze sibiřského modřínu. Ten je použit i na terasová prkna.
Dům má zelenou pultovou střechu s vegetační vrstvou s extenzivní zelení od firmy Ekrost, fólie Sikaplan. Stejné řešení je použito i jako zastřešení terasy. Na domě je instalován hromosvod, terasa je bez něj.
Krytý přístřešek s viditelnými trámy pro 2 osobní vozidla přímo navazuje na konstrukci domu. Je v něm zásuvka 230V i 400V a nezámrzný venkovní ventil na vodu.
Venkovní dlažba před domem a v přístřešku je betonová Diton stone.
Vybavení
V domě je zajištěno kompletní řízení komfortu pomocí řídící jednotky UniPi (systém Home Assistant). Ovládat i automatizovat je možné světla, topení a žaluzie. Systém lze snadno rozšířit o další funkčnost.
Dům má plastová okna s izolačními trojskly Oknoplast a sítěmi proti hmyz. Jižní francouzská okna a jihovýchodní okna v kuchyni mají předokení žaluzie (motor Somfy). Vstup na terasu je řešen velkým HS portálem od firmy Fenstar s posuvnou sítí proti hmyzu. V pracovně a na západním okně v obýváku jsou plisované vnitřní žaluzie.
Vytápění je řešené elektrickým podlahovým vytápěním (kabely nVent), akumulačními kamny HEDE Colona (komínový systém Schiedel) a případně i předehříváním vzduchu díky rekuperaci Atrea. Ohřev TUV je zajištěn elektrickým boilerem o objemu 125 L.
V obývacím pokoji, chodbě, koupelně a zádveří je položena slinutá dlažba, v technické místnosti pak keramická dlažba. V pokojích je použit vinyl.
V obci není kanalizace, odpady jsou řešeny vlastní čističkou od firmy Grania s vegetačním filtrem FYTOVER (aneb kořenová čistírna) s předčištěním přes septik s filtrem. Dešťová i přečištěná voda je svedena do betonové retenční nádrže o objemu 12 m³. Voda z ní se dá použit jak na splachování (měli bychom stihnout zapojit před prodejem), tak na zalévání.
V objektu je rozvedena datová síť podporující kapacitu přenosu 10GB. Internet je momentálně řešen bezdrátově od firmy Poda (80/10Mbps).
Úložné prostory
V domě je celkem 5 velkých vestavných skříní s posuvnými dveřmi. Dvě přes celou stěnu: v ložnici a zádveří. Zbylé tři jsou v chodbě mezi dveřmi do místností.
Na méně citlivé sezónní věci je možné využít i provětrávanou půdu, na kterou se dá, velmi nekomfortně, vylézt přes žebřík z chodby.
Obývák s kuchyní
Kuchyně spojená s obývacím pokojem je největší místností v domě. Dominuje jí zvyšující se palubkový strop a viditelné trámy.
Z místnosti je přístup na krytou část terasy přes HS portál, na nekrytou přes západní francouzské okno. Mezi kuchyňskou linkou a ostrůvkem je vstup do spíže.
Pracovní deska na lince i ostrůvku je z masivního jasanu, dále je zde keramický dřez, široká indukční deska, recirkulační digestoř a vestavná elektrická trouba. Dvířka skříněk i šuplíků jsou také z masivu.
V obývací části jsou umístěna akumulační krbová kamna.
Připraveno na rozšíření
Pro nedostatečný rozpočet jsme dům realizovali menší, než jsme původně chtěli.
Dům je ale nyní nachystaný na relativně bezproblémové rozšíření v západní části, které by šlo realizovat i bez výrazného omezení běžného provozu domu. Počítáme, že byste takové rozšíření chtěli realizovat dle vaší fantazie, ale minimálně pro inspiraci máme k dispozici případně i naše původní studie a současné postřehy.
Velkou výhodou pro případné rozšíření je zároveň to, že je dle územního plánu jako stavební vedeno celých 2 076 m² pozemku, nejen jeho část.
Občanská vybavenost
- Autobusová zastávka 5 min chůze, vlak 10 min autem.
- Hned několik mateřských a základních škol do 5 min autem.
- Dětské hřiště. Pro větší a dospělé pak hřiště multifunkční i fotbalové.
- Obecní úřad s Czech POINT do 5 min chůze, pošta pak do 5 min autem.
- Ke dveřím rozváží Rohlík. Smíšené zboží COOP do 5 min auto / bus.
- Lidl, Albert, Penny a další do 10 minut autem.
- Dvě restaurace do 5 min autem a spousta dalších do 10. V obci je místní hospoda.
Veškerou další občanskou vybavenost najdete v nedalekých Letovicích. Autem to máte také kousek do Boskovic (20 min), Svitav (30 min) a Brna (40 min). To znamená, že např. do práce do Řečkovic dorazíte rychleji, než někteří kolegové, co bydlí přímo v Brně.
V obci i jejím přilehlém okolí naleznete četné možnosti turistického (např. přehrada Křetínka, hrad Svojanov, ski areál Olešnice, Bohuňovské skály) i kulturního vyžití (místní slavnosti, akce, hry či divadlo). Na samotném místě milé a přátelské sousedy.
Zaujalo vás to?
- Zavolejte nám na 776 794 621 mezi 9 a 22 hodinou nebo pošlete SMSku či e-mail na chci@148.cz a my se ozveme vám. Pokud nezvládáme zvednout, zavoláme co nejdříve zpět.
- Na prohlídku je v případě domu nutné domluvit se předem.
- Jedná se o parcelu 461/12 a st. 205 v k.ú. Horní Poříčí u Letovic.
Závěrem
- Cena je včetně zařízení smluv a úschovy. Neplatíte žádnou provizi.
- V případě vícero zájemců si vyhrazujeme právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.
- Nepřejeme si být kontaktováni RK.